MY CONTACT

Jimmy Wardono
Direktur Utama
PT.Pillar Nusa Propertindo
Ruko Permata Bintoro
jl.Ketampon 125-126, Surabaya
Phone: 0851.0099.3649 / 081.2353.2653
Whatsapp: 08123532653
Email: jimmywardono.pillar@gmail.com
MyBlog: www.jimmywardono.blogspot.com
Personal Facebook Page: https://www.facebook.com/JimmyWardonoProperty

About PT.Pillar Nusa Propertindo
Facebook Page: https://www.facebook.com/PillarnusaPropertindo
Website: www.pillarpro.id
Email: pillar.propertindo@gmail.com
YouTube Channel: http://www.youtube.com/channel/UCWwkA8Fg7WAjiBvKhfgLIBg

CARA MUDAH MENJADI REAL ESTATE AGENT BY JIMMY WARDONO

24/06/13

PANDUAN MENJADI BROKER PROPERTY

Diposting oleh Jimmy Wardono

5. PENUTUP

5.1. Sekilas tentang penulis

Nama saya Jimmy wardono. Mulai memasuki bisnis broker properti pada tahun 2000 di Agency Era Tjandra South-Surabaya sebagai pekerjaan utama. Dalam rentang waktu 2000 – 2004, banyak penghargaan yang telah saya diperoleh dari bisnis ini.

Tahun 2005 – 2009 adalah periode dimana saya mencoba mengembangkan usaha sendiri bersama istri di bidang interior desain dan menjadikan bisnis ini untuk sementara sebagai side job. Rupanya hal ini adalah suatu kesalahan besar karena bisnis ini tidaklah bisa dijadikan side job. Klien yang mempercayakan propertinya kita pasarkan menuntut seorang broker properti yang aktif. Dimana pada masa itu banyak klien yang berpindah hati ke broker properti yang lain. Transaksi yang dihasilkanpun semakin tahun semakin sedikit.

Tahun 2010 hingga sekarang, saya mulai menekuni bisnis ini kembali sebagai pekerjaan utama. Dengan kondisi pasar yang berubah, kompetisi yang lebih ketat, rupanya tidaklah mudah untuk kembali mencapai performa puncak seperti di awal – awal tahun. Puji Tuhan, saat buku ini ditulis, saya sudah kembali masuk jajaran TOP 200 MARKETING ERA INDONESIA.

5.2. Media Komunikasi

Bagi yang ingin konsultasi dengan saya bisa komunikasi di:
Nomer Telepon: 031.7099.3649 / 081.2353.2653.
Email: jimmy.wardono2009@gmail.com
Facebook : http://www.facebook.com/pages/Jimmy-Wardono-Property-Consultant-/193322139887
Twitter :@jimmywardono

Temukan juga properti – properti di Kota Surabaya yang sedang saya pasarkan di: www.jimmywardono.blogspot.com

5.3. Fasilitas yang disediakan

Ada beberapa fasilitas yang bisa saya sediakan untuk anda. meliputi:

-Pemasaran dan pencarian properti di Kota Surabaya sekitar.
-Pelatihan dalam bidang broker properti baik secara individu maupun perusahaan.
-Seminar

5.4. Salam Penutup

Akhir kata, saya ucapkan selamat berkarya dan sampai bertemu di puncak kesuksesan. Jika ada kata – kata yang salah atau menyinggung perasaan saya mohon maaf sebesar – besarnya. Semoga materi ini dapat menjadi berkat bagi banyak orang dan dapat menjadi pedoman bagi semua orang yang ingin mengenal, belajar dan menekuni bisnis broker properti ini. Terima kasih.

komentar (0)

TOP

PANDUAN MENJADI BROKER PROPERTY

Diposting oleh Jimmy Wardono

4. CARA MENCAPAI PUNCAK PRESTASI

4.1. Kesuksesan adalah keinginan setiap orang.

Semua orang pasti menginginkan sukses di dalam bisnisnya. Tak terkecuali dalam bisnis broker property. Memulai memang lebih mudah daripada mempertahankan. apalagi menggapai kesuksesan. oleh karena itu mari dalam bab ini kita pelajari bagaimana cara untuk mencapai puncak prestasi kita dalam bisnis broker property ini.

4.2. Prinsip Pareto

Salah satu prinsip yang luar biasa dalam bisnis ini jika benar – benar kita mengerti dapat menghasilkan dampak yang luar biasa. Prinsip ini bernama Prinsip Pareto atau hukum 80:20. Pada tahun 1906, seorang pengamat ekonomi dari italia bernama Pareto menemukan suatu kenyataan bahwa 80% ladang pertanian di Italia dimiliki oleh 20% dari populasi yang ada. Dalam penelitian selanjutnya dia menemukan suatu hal yang amat sangat luar biasa bahwa 80% dari hasil yang kita dapatkan diperoleh dari 20% yang kita kerjakan. Dalam bisnis kita, 20% waktu dan tindakan kita akan menghasilkan 80% dari hasil yang ingin kita capai. Oleh karena itu kita harus mencari hal – hal apa yang dapat menghasilkan dampak paling besar dalam bisnis kita ini. Akitifitas apa saja yang perlu kita kembangkan.

4.3. Tiga aktifitas penting yang harus dikembangkan

Untuk mencapai puncak prestasi, kita perlu mengembangkan tiga aktifitas penting dalam bisnis ini. yaitu:

- Prospekting.

Satu hal yang terpenting dalam bisnis kita adalah memprospek pembeli dan penjual. Agar bisnis kita dapat berjalan lancar, kita harus mempunyai data listing dan daftar permintaan klien. Agar dapat menghasilkan banyak uang, kita harus mempunyai data listing maupun daftar permintaan klien yang banyak. oleh karena itu, setiap hari kita harus lakukan prospek penjual dan pembeli.

Dalam pasar property yang sedang berkembang banyak broker property akan kita jumpai di pasar. Ada broker property yang hanya menunggu “order” datang dan ada yang mengusahakan “order” itu datang lebih cepat dan lebih banyak. Hal ini berkaitan dengan bagaimana cara kita bisa mendapatkan prospek pembeli dan penjual sebanyak mungkin setiap harinya.

- Listing.

Hal penting lainnya dalam bisnis kita adalah data listing. Dengan kita perbanyak data listing kita, semakin banyak property yang dapat kita pasarkan. Perlu diingat adalah dengan memasarkan property, maka kita akan mendapatkan prospek pembeli untuk memperbanyak daftar permintaan klien kita.

Mengapa dari awal saya tidak menyarankan untuk terlalu fokus pada memenuhi permintaan klien, walau itu juga penting? karena untuk mencarikan sebuah property yang cocok bagi seorang klient bisa membutuhkan waktu berhari – hari, berminggu bahkan lebih dari satu bulan. Saat kita sudah merasa menemukan yang cocok rupanya dia berubah pikiran kembali. Maka akan banyak waktu yang tersita dan terbuang sia – sia untuk hal yang satu ini.

- Pendelegasian

Dengan fokus dalam prospekting dan listing, maka ada suatu saat dimana kita sudah tidak bisa lagi melakukan semuanya seorang diri. Untuk membuat waktu dan pekerjaan kita lebih efisien, tidak ada salahnya kita memperkerjakan asisten untuk membantu tugas – tugas kita dalam bidang administrasi, proses transaksi ataupun pemasaran. Sehingga banyak waktu yang dapat kita hemat untuk memikirkan hal2 yang lebih penting.

komentar (0)

TOP

PANDUAN MENJADI BROKER PROPERTY

Diposting oleh Jimmy Wardono

CARA MEMASARKAN EKSKLUSIF LISTING

3.1. Mengapa harus eksklusif listing.

Dalam memasarkan eksklusif listing, selalu ingat istilah “ no pain no gain “. Dengan kata lain, jika kita mengetahui bahwa komisi yang akan kita terima sebesar 10 juta. Apakah kita tidak berani mengeluarkan dana 100 ribu sampai 500 ribu untuk mendapatkannya? Atau kita hanya menunggu peruntungan kita selama 3 bulan jika ada yang mau dengan property yang kita pasarkan? Jika kita hanya menunggu, kapan kita bisa sukses dan memiliki keahlian yang mumpuni? Oleh karena itu sekali lagi ingat ” no pain no gain ”. Mari kita perlakukan yang lebih untuk eksklusif listing kita agar tidak menjadi sia-sia kesempatan yang kita miliki.

3.2. Pembuatan Spanduk / Flyer.

Pembuatan Spanduk / Flyer dijual ataupun disewa yang berukuran cukup besar dengan warna yang mencolok dan menarik sehingga enak dipandang. Pasang spanduk / Flyer tersebut di property yang kita pasarkan dan di tempat – tempat sekitar lokasi property yang sedang kita pasarkan. Cari tempat / lokasi yang paling strategis dalam menaruhnya sehingga mudah dilihat orang yang lalu lalang.

3.3. Iklan di Media

Saat ini banyak iklan media massa yang dapat kita pakai untuk memasarkan property kita. Dari yang gratis-an sampai yang berbayar. Mari kita mulai dari bahas satu per satu

3.3.1. Iklan di Jejaring Sosial

Situs Jejaring sosial sudah mengubah pola komunikasi di dunia saat ini. Mengapa tidak kita gunakan? Apalagi kalau gratis. Dalam hal ini saya contohkan Facebook, twitter dan kaskus. Mari kita buat akun di situs – situs ini dan mulai mempromosikan profesi kita. Buatlah akun yang bagus, baik, sopan dan ramah. Gunakan nama asli dan tunjukkan foto diri anda. Ikuti juga grup – grup yang berkaitan dengan profesi kita. Juga milis – milis property yang ada. Hanya saja kita juga perlu mengetahui peraturan – peraturan yang ada di tiap situs agar akun kita tidak dianggap menyalahi aturan dan terblokir.

3.3.2. Iklan di Toko – toko online

Saat ini banyak dijumpai toko – toko online yang mengkhususkan diri berjualan properti seperti www.rumah123.com, www.rumahdanproperti.com, www.tokobagus.com ataupun toko – toko online lainnya. Semakin banyak toko online yang kita ikuti, semakin besar kemungkinan property kita terjual. Hanya saja kita perlu menyeleksi toko – toko online tersebut. Cari yang aktif dan memiliki pengunjung yang banyak setiap harinya. Jangan memasarkan di toko online yang tidak aktif karena nantinya hanya akan membuang waktu.

3.3.3. Iklan di koran atau majalah

Iklan di koran atau majalah memang membutuhkan biaya. Tetapi hasil yang didapatkan juga sering tidak mengecewakan. Oleh karena itu, ketahui koran atau majalah mana yang paling sesuai dengan target pasar property yang kita pasarkan.

3.4. Beli Klient data base

Kita bisa mendapatkan data base klient baru dari rekan kita dari agen asuransi / bank / multi level marketing / marketing bidang otomotif. Data itu mungkin perlu kita beli tetapi bisa dikata salah satu cara tercepat untuk mendapatkan jumlah klien data base yang besar dalam waktu singkat. Mengapa tidak kita coba? Mungkin kita juga bisa jalin kerjasama kemitraan dengan mereka.

3.5. Manfaatkan SMS promosi

Jika kita pandai – pandai mengikuti promo masing – masing provider komunikasi, tidak menutup kemungkinan kita bisa mendapatkan sms promosi dengan biaya yang seminimum mungkin.

3.6. Jasa Sebar Brosur

Bagi yang mau lebih profesional, bisa mencoba membuat brosur pribadi atau gabungan dari beberapa rekan broker untuk menekan biaya percetakan. Lalu sebarkan brosur di jalan – jalan utama atau dalam kompleks perumahan melalui jasa kurir.

Sekali lagi perlu diingat. ” no pain no gain ”.

komentar (0)

TOP

PANDUAN MENJADI BROKER PROPERTY

Diposting oleh Jimmy Wardono

BAGAIMANA UNTUK MEMULAI

2.1. Konsep berpikir yang benar

Kendala yang saat ini paling sering membuat seseorang gagal atau tidak mencapai potensinya secara maksimal adalah karena orang yang bersangkutan menginginkan semua serba instant, serba cepat. Padahal kita semua tahu, semua orang sukses pasti memulai dengan langkah kecil bahkan tersandung berkali – kali baru kemudian mencapai kesuksesan. Seorang menjadi pemain piano yang hebat setelah melalui hari – hari latihan yang seakan monoton dan terlalu sederhana. Padahal, itu semua adalah dasar dari kesuksesan. Demikian dengan bisnis ini. Kita mesti sabar, melakukan sesuatu secara berulang sambil kita evaluasi kinerja kita.

2.2. Melakukan kontak

Melakukan kontak. Ya, hal pertama yang dapat kita lakukan adalah mulai menyebarkan info bahwa kita saat ini bergerak di bisnis broker property. Semakin cepat kita menyebarkan info, semakin cepat pula kita akan mendapatkan umpan baliknya. Mulailah dengan lingkaran pengaruh yang paling dekat. Yaitu keluarga, keluarga besar, kerabat, sahabat, teman2 dan rekan2 relasi dan seterusnya. Dalam pembicaraan kita, jangan lupa kita tanyakan apakah ada property yang sedang mereka pasarkan / mereka cari.

2.3. Beberapa Kriteria Klien

Setiap orang dapat menjadi klient kita. Bahkan sesama broker property dapat menjadi klient kita. Kita perlu mendata nama, alamat, nomer telpon, alamat email bahkan pin bb dan alamat websitenya jika perlu untuk dimasukkan ke Buku Alamat. Intinya adalah semakin lengkap data kita, semakin mudah kita mengolahnya untuk dijadikan uang.

- Pemilik property

Pemilik Property adalah klient yang sedang memasarkan property miliknya sendiri atau milik orang yang di kuasakan padanya tetapi bukan sebagai broker property. Data atau informasi klient yang dihimpun dapat masuk buku alamat. Sedangkan data propertynya bisa dimasukkan dalam Buku Listing. Info penting yang harus kita himpun adalah: Alamat lengkap; Luas tanah ( ukuran panjang x lebarnya ); Luas bangunan, Bangunan berapa lantai; Terdapat berapa kamar tidur dan kamar mandi ( termasuk berapa kamar utama ); Jenis lantai; Hadap mana; jenis Sertifikatnya; Harga; dan yang tak kalah penting...Komisinya.

- Pencari property

Pencari property adalah klient yang sedang mencari property. Sama dengan pemilik property, data atau informasi klient yang dihimpun dapat masuk buku alamat. Sedangkan data kriteria property yang dicari bisa dimasukkan dalam Buku Permintaan Klient. Semakin detail info yang kita himpun, semakin terarah properti yang dapat kita tawarkan.

- Broker Property

Broker Property adalah klient yang memiliki profesi seperti kita. Data yang berhasil kita himpun dapat kita masukkan ke Buku Alamat untuk data diri, data property yang ia pasarkan bisa dimasukkan ke Buku Listing sedangkan data property yang ia cari bisa dimasukkan ke Buku Permintaan Klient. Seberapa besar jaringan Broker property yang dimilliki mempengaruhi seberapa cepat dan banyak kita mendapatkan unit transaksi.

- Mitra Kerja

Mitra kerja adalah klient yang memiliki profesi bukan seperti kita, tetapi memiliki hubungan dengan profesi kita. Seperti Marketing Bank, Notaris, Developer dan lainnya.

Sekali lagi, semakin banyak data yang terhimpun khususnya untuk Buku Listing dan Buku Permintaan Klient, semakin besar peluang kita untuk bisa membukukan suatu transaksi. Bagaimana kita menggunakan ke empat kategori itu agar dapat menghasilkan? Mari kita bahas lebih dalam lagi...

2.2. Mengelola Buku Listing dan Buku Permintaan Klient

Setelah kita berhasil menghimpun data – data dan kita masukkan dalam Buku Listing dan Buku Permintaan Klient maka mari kita mulai ”bermain puzzle”. Mari kita pelajari cara mainnya dan bisa kita lakukan berulang – ulang.

2.2.1. Kelola Buku Permintaan klient.

Dari data di Buku Permintaan Klient, kita ambil satu per satu permintaan para klient kita. Setelah itu coba kita cari di Buku Listing. Apakah ada yang sesuai dengan kriteria yang di cari. Jika sesuai, kontak dulu pemilik properti. Apakah property yang kita cari masih ada dan belum terjual. Apakah kondisi sama dengan data kita. Jika data sudah valid, kemudian kita dapat menghubungi klient kita yang sedang mencari property tersebut. Sampaikan data yang ada kecuali nama, nomer telepon pemilik dan alamat lengkap. Ingat, Nama, nomer telepon pemilik dan alamat lengkap tidak kita sampaikan agar kita tetap terlibat dalam proses ini. Jika calon pembeli minat dapat kita antar ke lokasi. Jika tidak, jangan berputus asa. Coba kita kontak jaringan broker kita. Mari kita buka Buku Alamat, sebarkan info kepada jaringan kita apa yang sedang dicari klient kita. Jika ada respon, tawarkan kembali ke calon pembeli kita.

Tips: Ingat, focus kita jangan terlalu besar urus permintaan klient karena permintaan klient dapat berubah – ubah. Tetap catat permintaan klient tetapi fokus kita tetap harus lebih besar di data listing dengan perbanyak listing kita.

2.2.2. Kelola Buku Listing.

Menurut survei yang saya lakukan sendiri selama 2 tahun belakangan, jika data listing kita di atas 1000 property, seharusnya kita bisa transaksi hampir tiap hari sekali. Menarik sekali, bukan. Suatu hal yang patut kita capai. Untuk itu mari kita lanjutkan.

Jika kita belum berhasil mendapatkan permintaan klient kita dari data listing dan jaringan broker property maka kita bisa menggunakan ”jurus sambil menyelam minum air” sebagai berikut. Kita cari dari media – media yang ada seperti data dari iklan koran dan data dari internet. Sambil mengasah kecakapan kita mencari property melalui berbagai media, kita juga bisa menambah data base listing kita andaikata property yang kita dapat tetap tidak sesuai dengan permintaan klient kita. Sekali lagi, fokus di data listing. Karena target kita adalah 1000 property. Tidak ada yang mudah. Jika berhasil mendapatkan permintaan klient kita dan terjadi transaksi itu adalah bonus.

2.2.3. Perlakuan Special untuk Eksklusif Listing

Dengan semakin banyaknya properti yang kita himpun, mari kita belajar untuk lebih dalam lagi mempelajari cara – cara memasarkan property yang lebih profesional. Untuk itu kita perlu klient – klient yang mau mempercayakan pemasaran propertynya pada kita secara eksklusif. Apa bedanya dengan pemasaran properti biasa? Dalam pemasaran property secara eksklusif kita ada kontrak kerjasama dalam memasarkan property yang di maksud dalam suatu periode tertentu. Biasanya dalam waktu 3 bulan. Jadi dalam jangka waktu 3 bulan itu, property yang di maksud terjual maka kita secara otomatis dapat komisi. Oleh karena itu, dalam memasarkan property jenis ini kita berani mengeluarkan dana pemasaran yang lebih besar dan dapat menggali lebih dalam lagi kreatifitas kita dalam menemukan pembeli yang tepat. Mari kita bahas pemasaran Eksklusif listing khusus dalam bab berikut.

komentar (0)

TOP

PANDUAN MENJADI BROKER PROPERTY

Diposting oleh Jimmy Wardono

PERALATAN YANG DIPERLUKAN

Dalam memulai profesi baru kita ini, tidak diperlukan peralatan yang mahal – mahal. Dengan peralatan – peralatan yang sederhana saja bisa kita jalankan bisnis ini. Hal – hal apa saja yang perlu kita siapkan untuk segera memulai bisnis ini?

1.3.1. Nomer Telepon

Untuk hasil yang efektif, disarankan memiliki dua nomer ponsel yang mudah diingat oleh para klien. Satu nomer CDMA untuk komunikasi lokal dan satu nomer GSM untuk komunikasi saat di luar kota.

1.3.2. Kartu Nama

Kartu nama sangat diperlukan untuk menjalin relasi dengan para klient baru kita. Juga dapat dimanfaatkan saat kita menyebarkan brosur promosi suatu property dalam suatu event. Ada 3 element penting dalam kartu nama yang perlu kita perhatikan agar calon klient bisa lebih mengenal kita secara profesional. Yaitu: logo agency, Nama Agency dan Foto wajah kita yang menarik dan memiliki kesan profesional.

1.3.3. Buku Alamat

Buku alamat kita perlukan untuk menyimpan data dan informasi dari para klient maupun jaringan kita.

1.3.4. Buku Listing

Buku yang memuat data dan informasi dari property – property yang sedang kita pasarkan. Seperti dengan Map dan kertas Loose leaf agar data bisa kita klasifikasikan. Jika data sudah tidak valid bisa kita buang. Ingat, semakin bagus kita mengklasifikasikan data, semakin efisien kerja kita.

1.3.5. Buku Permintaan Klient

Buku yang memuat data dan informasi dari permintaan para klient kita. Seperti buku listing, seperti dengan memakai Map dan kertas Loose leaf agar bisa kita klasifikasikan.

Apakah sudah siap semua peralatan anda? Mari kita mulai bekerja...

komentar (0)

TOP

PANDUAN MENJADI BROKER PROPERTY

Diposting oleh Jimmy Wardono

1.2. BAGAIMANA CARANYA UNTUK MENJADI BROKER PROPERTI

Ada gula ada semut. Jika melihat besarnya komisi yang dihasilkan maka pasti banyak yang tertarik dengan profesi ini. Tetapi dalam prosesnya, banyak yang putus asa di tengah jalan karena hasil yang didapat tidak semudah yang “dilihat”. Mengapa? Karena memang menjadi seorang broker properti itu tidaklah semudah yang terlihat. Banyak tantangan – tantangan yang harus dihadapi. Oleh karena itu perlu seorang Mentor yang telah berpengalaman untuk membantu seseorang memulai dan menjalani prosesnya. Kita perlu mempunyai komitmen dalam menjalaninya. Seorang Mentor yang berpengalaman akan mengetahui apa yang harus dilakukan.

1.2.1. Proses yang dilakukan seharusnya sederhana :

1. Cari klien sebanyak mungkin.
2. Gali informasi pihak – pihak yang mau menjual propertynya ataupun sedang mencari property
3. Kelola data yang ada dengan memasarkan property yang telah kita dapatkan dan mencarikan property yang sedang dicari.

Kelihatannya sederhana, bukan. Tetapi memang inilah inti pekerjaan dari seorang Broker properti. Hanya saja, dalam prosesnya banyak kendala – kendala yang harus dihadapi. Dimana jika kendala – kendala ini tidak segera dicari solusinya maka keadaan akan menjadi semakin sulit dan besar kemungkinan berhenti dari profesi ini.

1.2.2. Hal – hal yang perlu diperhatikan oleh seorang Broker Properti.

- Waktu

Dengan adanya waktu yang tidak terikat, seharusnya kita bisa lebih berimprovisasi dalam bekerja. Kenyataannya, tidaklah demikian. Banyak waktu yang terbuang untuk urusan yang lain.

- Komitment

Banyak pihak yang merasa profesi sebagai broker properti dapat dijadikan side job. Mereka tidak salah. Memang bisa tetapi sangat jarang yang bisa bertahan lama atau tidak akan mencapai puncak. Dalam bisnis ini kita mesti memiliki komitment yang harus dilakukan setiap hari. Seperti seorang yang berlatih piano. Setiap hari melakukan beberapa hal yang sama secara berulang-ulang.

- Fokus

Berapa banyak waktu yang kita gunakan untuk memikirkan profesi ini setiap harinya. Mulai dari mencari klien, mengatur jadwal pertemuan, merencanakan pemasaran dan mencarikan klien property yang mereka butuhkan.

- Pengembangan

Sebagai Broker properti kita perlu kreatif dan selalu melakukan pengembangan dalam bisnis kita ini. Dalam bisnis ini, jangan sekali-kali menganggap kita adalah karyawan. Bukan...kita adalah pengusaha. Sehingga kita perlu memikirkan pengembangan bisnis kita..

- Efisien dan efektif

Selain memikirkan pengembangan, kita juga perlu untuk selalu memikirkan bagaimana pola kerja kita semakin hari menjadi semakin efisien dan efektif. Bagaimana mengatur budget pemasaran, waktu untuk bertemu dengan klien dan lainnya.

- Adaptasi

Satu hal yang tetap sama adalah perubahan. Sebagai seorang Broker properti kita harus selalu beradaptasi dan menyesuaikan diri dengan keadaan dan perubahan di sekeliling kita. Ikuti selalu perkembangan terkini dalam bisnis ini. Seperti peraturan pemerintah yang berkaitan dengan bisnis ini, perubahan pola pemasaran, perubahan perilaku konsumen dan lainnya.

komentar (0)

TOP

PANDUAN MENJADI BROKER PROPERTY

Diposting oleh Jimmy Wardono

1.1. APA ITU BROKER PROPERTI?

1.1.1. Peran Broker Properti

Broker properti, suatu profesi yang saat ini sedang naik daun. Bahkan mungkin minimal ada 1 dari rekan anda adalah seorang broker properti. Mengapa? karena selain tanpa menuntut syarat suatu pendidikan akademis tertentu, tanpa modal yang besar, waktu yang fleksibel, seorang Broker properti bisa mendapatkan income yang menggiurkan dan relasi yang banyak.

Dari kata broker itu sendiri kita mengetahui bahwa seorang Broker properti adalah seorang perantara antara pemilik dan pembeli dalam transaksi sebuah property..

1.1.2. Jenis Broker Properti

Broker Properti sendiri terdiri dari 2 macam. Yaitu :

1. Broker tradisional

Adalah broker properti yang tidak berada dalam naungan sebuah perusahaan properti. Mereka bergerak secara individu. Sehingga aktifitas yang dilakukan bergantung pada kemampuan pribadi dan jaringan yang dimilikinya.

Keunggulannya:

- Prosentase Komisi lebih besar

Karena tidak perlu dibagi lagi dengan perusahaan properti. Walau kebanyakan komisi yang diterima besarnya dibawah komisi standart yang telah ditetapkan pemerintah.

- Tidak terikat dengan peraturan sebuah perusahaan.

Karena tidak membawa bendera perusahaan, sehingga dapat mengatur prinsip kerjanya sendiri. Tidak ada sanksi dalam segala tindakannya.

Kelemahannya:

- Jaringan yang dimiliki terbatas

Faktor kepercayaan antar broker menentukan apakah dapat bekerja sama atau tidak. Jika tidak ada kerja sama maka ruang lingkup pemasaran propertinya semakin terbatas.
- Tingkat Resiko Pemasaran tinggi.

Karena bertindak secara individu dan tidak memiliki Brand yang kuat, maka properti – properti yang dipasarkan cenderung tidak bersifat eksklusif maka tidak dapat mengikat kontrak pemasaran dengan klient.. Sehingga tidak dapat mengunci resiko yang berkaitan dengan biaya pemasaran.

- Biaya pemasaran juga di tanggung sendiri.

Jika properti sudah dipromosikan dan terjual dengan pihak lain maka biaya pemasaran yang telah dikeluarkan tidak mendapatkan ganti rugi dan semua ditanggung sendiri.

2. Broker properti bersertifikat

Adalah broker Properti yang berada dalam naungan sebuah perusahaan properti. Mereka bergerak secara team.

Keunggulannya:

- Jaringan luas

Untuk pemasaran propertinya mendapat dukungan dari jaringan yang telah dibentuk oleh perusahaan properti dan aliansinya.

- Tingkat Resiko Pemasaran rendah

Karena memiliki Brand dari sebuah perusahaan, semakin banyak kepercayaan yang didapat dari klient untuk mendapatkan eksklusif listing. Kerena bukan hanya broker yang bersangkutan yang memasarkan, tetapi juga perusahaannya.

- Biaya pemasaran di dukung perusahaan

Dengan ada kepastian perjanjian jasa pemasaran yang jelas, perusahaan berani mendukung pemasaran dari properti broker tersebut.

- Data base listing properti yang dipasarkan juga besar.

Karena selain data properti pribadi juga bisa memasarkan properti milik team.

Kelemahannya:

- Prosentase Komisi lebih kecil.

Karena dibagi dengan perusahaan

- Terikat dengan peraturan

Dalam menjalankan aktifitas profesinya, broker tersebut harus dapat mewakili perusahaannya. Beserta peraturan – peraturan yang ada di dalamnya.

1.1.3. Peraturan Pemerintah

Menteri Perdagangan R.I. Mari Elka Pangestu telah menerbitkan peraturan No. 33/M-DAG/PER/8/2008 tentang perusahaan perantara perdagangan properti. Ada banyak hal yang diatur dalam Permendag No 33 tahun 2008 tersebut. Antara lain yang paling penting adalah setiap perusahaan broker harus memiliki Surat Izin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (SIU-P4). Izin tersebut dikeluarkan oleh Direktur Bina Usaha Dan Pendaftaran Perusahaan Departemen Perdagangan. SIU-P4 dan setiap lima tahun SIU-P4 harus didaftar.

Untuk mendapatkannya, ada beberapa syarat yang harus dipenuhi. Antara lain, memiliki paling sedikit 2 orang tenaga ahli sebagai pimpinan perusahaan dan seorang broker properti. Semua bentuk perusahaan bisa mengajukan SIU-P4, baik berbentuk PT, CV, koperasi, firma, ataupun perorangan. Jadi broker tradisonal juga diakomodir dalam peraturan ini.

Dengan telah memegang SIU-P4, setiap perusahaan wajib menyampaikan laporan kegiatan perusahaan, seperti hasil penjualan tahunan, kepada Direktur Bina Usaha Dan Pendaftaran Perusahaan Departemen Perdagangan, setiap satu tahun sekali. (Sumber:www.wikipedia.org)

1.1.4. Komisi

Menurut Peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia Nomor 33/M-DAG/PER/8/2008 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti menetapkan besaran komisi untuk broker properti minimal 2 persen dari nilai transaksi. Dengan standar komisi yang digunakan adalah:

Untuk Transaksi jual beli:
- Nilai transaksi dibawah 1 Milyar adalah 3%.
- Nilai transaksi antara 1-3 Milyar adalah 2,5%
- Nilai transaksi diatas 3 Milyar adalah 2%

Untuk transaksi sewa – menyewa :
- 5% dari nilai transaksi sewa.

1.1.5. Kendala Pihak Pemilik dan Pembeli

Profesi Broker properti ini ada karena adanya kendala - kendala yg dimiliki baik oleh pihak pemilik ataupun oleh pihak pembeli dalam terjadinya proses jual - beli property.
Kendala - kendala yg dihadapi pemilik:

- Waktu

Kebanyakan pemilik property bukanlah pemain dalam bisnis property. Mereka memiliki usaha atau pekerjaan lain yang berada di luar bisnis ini. Sehingga mereka butuh meluangkan waktu lebih untuk memasarkan propertynya, Yaitu waktu unt memasarkan dan waktu untuk mengantar calon pembeli. Bahkan waktu untuk merencanakan promosi property yang sedang dipasarkan.

- Pemasaran

Untuk mempercepat terjualnya suatu property saat ini tidak cukup hanya mengandalkan iklan di koran atau media promosi lainnya. Tetapi perlu suatu jaringan broker properti yang besar disertai data – data pendukung yang up to date. Sehingga property dapat terjual dengan harga sebaik mungkin.

Kendala - kendala yg dihadapi pembeli:

- Waktu

Seperti kendala yang dimiliki pemilik, pembeli biasanya juga bukanlah orang yang berada di bisnis ini. Sehingga ia butuh meluangkan waktu untuk mencari property yang diinginkan..

- Informasi

Kurangnya informasi yang dimiliki oleh calon pembeli seperti harga pasaran tanah, rencana pengembangan kawasan, informasi harga property – property yang sejenis sampai informasi promo kredit KPR dari bank – bank yang ada dapat mengakibatkan calon pembeli tidak akan mendapatkan property yang terbaik.

Kendala – kendala yang dihadapi kedua belah pihak:

- Negosiasi

Dalam prakteknya, transaksi jual – beli property bukan sekedar transaksi jual beli biasa yang hanya melibatkan harga yg disepakati. Dalam dunia property, ada hal – hal yang bisa dinegosiasikan untuk dijadikan suatu keuntungan tambahan baik bagi pemilik ataupun pembeli.

- Aspek Hukum

Dalam transaksi suatu obyek property, perlu diperhatikan aspek hukumnya. Seperti dokumen – dokumen apa yang perlu disiapkan, biaya – biaya apa saja yang timbul dan yang terutama, biaya – biaya itu kewajiban pihak pemilik atau pihak pembeli.
Dari hal diatas dapat kita ketahui , betapa pentingnya peran seorang Broker properti dlm proses berhasilnya sebuah transaksi. Dan peluang yang kita dapatkan sebagai Broker properti. Jadi, mengapa kita tidak mencoba untuk lebih serius mendalami profesi ini?

komentar (0)

TOP

PANDUAN MENJADI BROKER PROPERTY

Diposting oleh Jimmy Wardono

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur saya panjatkan pada Tuhan karena diberi waktu dan kesempatan untuk menyelesaikan ebook ini. Tak lupa ucapan terima kasih kepada kedua orang tua yang telah mengajarkan banyak hal dalam kehidupan ini. Untuk istriku tercinta Caroline dan anakku Nathan yang selalu mendampingi dan mensupport.

Kepada para pimpinan dan rekan – rekan di Era Tjandra Group yang telah sekian tahun menjadi rekan kerja dan sumber inspirasi. Tanpa terasa sudah lebih dari 10 tahun saya menekuni bidang ini. Banyak suka duka yang dirasa. Senang kala melihat rekan – rekan dapat mancapai prestasi dan menerima penghargaan setiap tahunnya. Sedih saat melihat banyak rekan yang ingin menekuni bisnis broker properti ini tetapi karena tidak ada pembinaan yang jelas dan keinginan kuat untuk maju maka putus asa dan keluar dari bisnis ini.

Oleh karena itu, dari beberapa waktu lalu timbul pemikiran untuk membuat sebuah buku yang setidaknya bisa dijadikan panduan awal bagaimana seharusnya menjadi broker properti itu. Apa saja yang seharusnya diperhatikan sehingga memiliki arah tujuan yang jelas dalam melakukan pekerjaannya.

Semoga buku ini dapat menjadi berkat bagi banyak orang dan jika ada kata – kata yang salah ataupun menyinggung, saya mohon maaf sebesar – besarnya. terima kasih.

Surabaya, 05 September 2012

Jimmy Wardono

komentar (0)

TOP

12/06/13

Dairy Agen Properti Surabaya; Jumat; 31.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Jumat; 31.05.2013
Dear Friends,
Pagi ini di kantor kumpul dengan anggota team untuk foto2 bersama sambil ngobrol2. Senang sekali rasanya. . .suasana kantor ramai sekali dan ceria. Semua alat komunikasi aku silent sekitar 2 jam agar bisa larut dengan suasana yang ada. wkwkwk. . .Siang sekitar jam 11 aku interview seorang yang ingin menjadi broker property. Selanjutnya diskusi dengan owner dan urus pekerjaan2ku sampai sore baru pulang. Puji Tuhan, hari yang menyenangkan. hehe

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Kamis; 30.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Kamis; 30.05.2013
Dear Friends,
Hari ini di kantor urus listing2 yang ada dan menyelesaikan pekerjaan2 yang kemarin belum selesai. Karena listingku yang banyak, sampai sore dah mengurusnya. Membedakan mana yang sudah masuk harga pasar, mana yang masih overprice sehingga perlu aku komunikasikan dengan pemilik, sampai laporan pemasarannya. Sore harinya pelayanan di daerah Bengawan, karena kecapaian maka sebelum acara usai ijin pulang dahulu. Benar2 gak kuat badan ini. . . capek sekali. . .Puji tuhan, dapat pulang dengan selamat. hehe. . .

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Rabu; 29.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Rabu; 29.05.2013
Dear Friends,
Hari ini seharian di kantor urus team, komunikasi dengan para klien, sampai negosiasi dari beberapa property yang ada. Satu tugas belum tuntas aku selesaikan, tugas yang lain datang silih berganti. . .menarik sekali. . .juga sempat buat aku stress. wkwkwk. . .Tetapi aku bersyukur sekali pada Tuhan atas semuanya ini. Tidak semua menghasilkan closing, tetapi respon dari para rekan broker, para klien dan team menunjukkan bahwa hubungan yang aku bina selama ini berjalan dengan baik. Entah mengapa, hari ini terasa begitu cepat waktu berlalu. Tanpa terasa, sudah jam 5 sore. Padahal ada beberapa tugas yang masih belum tuntas aku selesaikan karena menunggu confirmasi pihak ketiga. Yah, aku syukuri apa yang ada, apa yang telah aku lakukan. . .

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Selasa; 28.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Selasa; 28.05.2013
Dear Friends,
Hari ini di kantor ngobrol dengan owner menyamakan visi untuk kantor, apa saja langkah2 yang harus diambil karena team sudah berkembang lebih lagi. Pagi ini senang sekali melihat salah satu anggota team bisa briefing beberapa anggota marketing baru, membantu memberi pengarahan tentang administrasi dan pola kerja seorang broker. hehe. . .Yah, aku melihat ada sudah ada potential manager di Harcourts pratama saat ini. Sebagai manager, memang dituntut memiliki "Hati yang mau melayani". . . bukan money orientation saja. Siang sampai sore aku gunakan untuk urus kebutuhan klien2ku. Ada yang mau menitipkan propertynya, mencari property, tinjau lokasi sampai negosiasi. Ada dua potential closing dalam waktu dekat. Semoga sebelum bulan ini berakhir terlaksana. Amin. . .  Sore harinya cepat2 pulang, sampai rumah siap2 sebentar langsung berangkat pelayanan di daerah Juanda. Waktu latihan seharusnya kurang, karena materi lagu2nya cukup sulit. tetapi Puji Tuhan, akhirnya semua bisa selesai dan aku akhirnya bisa pulang rumah untuk bertemu dengan istri dan anak2ku tersayang.
hehehe. . .

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Senin; 27.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Senin; 27.05.2013
Dear Friends,
Pagi ini antar Victoria imunisasi. Berhubung kurang mengerti akhirnya antri sampai dua jam. Sampai aku tinggal keluar untuk urus antar klien lihat rumah Siwalankerto permai-ku. Puji Tuhan, langsung negosiasi harga dengan range selisih harga kurang dari 10%. hehehe. . .Setelah antar anak - istriku pulang rumah, aku langsung berangkat ke kantor. Di kantor sudah ditunggu tamu dari Pulau Dewata Bali yang mau konsultasi tentang dunia Broker Property dan bagaimana caranya untuk mendirikan kantor. Puji Tuhan, aku diberi kepercayaan untuk hal ini. Aku berusaha menjawab semua pertanyaan berdasarkan pengalaman
selama 12 tahun dalam bisnis ini. Terima kasih untuk Bapak Bagus yang bela2in pagi datang ke Surabaya hanya untuk konsultasi lalu sorenya langsung kembali ke Denpasar. Saya benar2 merasa diberkati dan terhormat boleh komunikasi dengan Bapak. Jadwal sore hari ini masih belum selesai karena aku ada janjian dengan salah satu anggota team baru untuk one on one sampai jam 5 sore. After that. . .  go home. hehe

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Minggu; 26.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Minggu; 26.05.2013
Dear Friends,
Hari minggu ini aku gunakan untuk listing sebuah property di Apartement Waterplace. Karena owner bekerja di Singapore, maka aku berusaha juga gali informasi tentang bagaimana cara kerja broker property di sana. Rupanya sistem di Singapura lebih tertata dan adil, kurasa. . . karena buyer dan seller sama2 memberi komisi kepada broker. I thing its fair and good condition. Kapan ya di Indonesia, Surabaya khususnya bisa menerapkan hal seperti ini? jika dilihat antar broker persaingannya sudah mengarah tidak sehat sekarang. Saling banting komisi, saling menjatuhkan hanya untuk bertahan. tetapi pertanyaannya. . .sampai kapan??? Aku ingin, Harcourts Pratama akan bersaing dengan elegan. Kami akan meningkatkan kualitas pemasaran dan servis kami one step ahead. Memang masih banyak hal yang harus dibenahi, harus diperjuangkan. Tetapi kami akan terus berusaha dan terus berusaha menemukan jalan yang terbaik tanpa menghancurkan pasar itu sendiri. Aku tau selama aku melakukan yang benar, Tuhan akan menuntun jalanku. Amin.

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Sabtu; 25.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Sabtu; 25.05.2013
Dear Friends
Hari ini libur, maka aku gunakan waktu seharian untuk keluarga. Senang rasanya bisa terlepas dari pekerjaan sejenak. Aku juga manusia, bukan Supermen. . .aku butuh istirahat. hehe. . .Sore ini aku ajak anakku Nathan ke Mall untuk belikan dia mainan. Senang rasanya dapat membelikan mainan anakku dari uang hasil kerjaku...Bahagia sekali rasanya. wkwkwk. . .Terima kasih, Tuhan, atas segala kasihMu yang Kau limpahkan dalam hidupku. Amin

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Jumat; 24.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Jumat; 24.05.2013
Dear Friends,
Pagi ini ke kantor untuk urus Property Guide yang akan segera kantor cetak, juga urus negosiasi2 dan transaksi2ku yang belum selesai. Siang ini kembali interview salah seorang rekan dari anggota team yang mau bergabung. Aku biasakan tidak langsung menerima setiap marketing baru karena jika dari awal kelihatan tidak serius untuk bekerja di bisnis ini, 95% biasanya juga mundur dengan sendirinya. Padahal waktu yang
diperlukan untuk mentoring dan mengajari setiap marketing itu tidak sedikit. Jadi aku mesti seleksi. hehe

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Kamis; 23.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Kamis; 23.05.2013
Dear Friends,
Pagi ini ke kantor sampai jam 12 siang, lalu mesti pergi ke notaris di kawasan kali Rungkut untuk mentransaksikan sebuah unit Apartement Waterplace. Selesai dari notaris sekitar jam 3 sore berangkat ke kantor BCA di daerah kertajaya untuk urus proses KPR klienku baru pulang. kembali hari ini banyak waktu yang tersita di jalan. Puji Tuhan, mendapat kabar ada salah satu anggota team kembali transaksi hari ini. Haleluyah!!!

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Rabu; 22.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Rabu; 22.05.2013
Dear Friends,
Hari ini sungguh aku bersuka cita, karena ada enam marketing baru yang mau bergabung. Ditambah lagi ada salah satu anggota team berhasil CLOSING sebuah property dengan nilai transaksi yang cukup besar. Wow!!! semangat sekali jadinya. hehehe. . .Dimulai pagi hari meeting one on one dengan salah satu anggota team, kemudian interview ke enam calon marketing yang mau bergabung di Harcourts Pratama. Selama one on one dan interview aku biasakan untuk tidak menerima telp / chatting. semua alat komunikasi aku silent mode. Sekitar jam 2 siang baru aku switch on semua. Wih!!! banyak telp, sms dan chatting yg masuk.
karena mesti dibalas satu per satu dan juga masih melibatkan pihak lain, sampai kantor tutup jam 5 sore juga belum selesai semua. Aku rasa sdh urgent nich butuh asisten yang bisa handle sebagian dari pekerjaanku. Selama ini sdh aku coba, tetapi blm menemukan yang cocok.

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Selasa; 21.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Selasa; 21.05.2013
Dear Friends,
Pagi ini ke kantor urus pekerjaan, sekitar jam dua siang berangkat ke Era Tjandra East untuk Down payment transaksi rumah di Koala regency. Sekitar jam enam sore baru pulang. Cukup banyak waktu yang tersita di jalan hari ini. . .tetapi untung semuanya sdh terencana. hehe

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Senin; 20.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Senin; 20.05.2013
Dear Friends,
Pagi ini antar klienku dan klien dari rekan dari Era Tjandra South untuk tinjau lokasi listinganku di kawasan Siwalankerto Permai. Sekitar jam 11 siang baru berangkat ke kantor sampai sore. Seperti biasa, banyak hal yang harus dilakukan hari senin ini. . .semua berpeluang untuk dijadikan sebuah transaksi. Puji Tuhan...aku dapat menyelesaikannya semua hari ini. Tinggal tunggu respon dari para klien. hehe. . .

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Minggu; 19.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Minggu; 19.05.2013
Dear Friends,
Pagi ini jadwal Launching salah satu perumahan di Surabaya Barat. Harcourts Pratama ikut ambil bagian sehingga akupun harus hadir ke sana untuk temanin anggota team yang bertugas. Setelah jemput salah satu anggota team, berangkat ke acara launching Perumahan di kawasan lontar sampai sore baru pulang.
Acaranya cukup bagus, banyak tamu yang hadir. . .sayangnya team Harcourts Pratama blm bisa men "DEAL" kan satu transaksi hari ini. Ada dua klien potential, tetapi blm bisa ambil keputusan hari ini. its ok. . .

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Sabtu; 18.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Sabtu; 18.05.2013
Dear Friends,
Pagi ini ke kantor sampai sekitar jam 2 siang untuk urus kerjaan baru pulang. kepalaku jadinya cukup pusing2 karena masih kurang tidur dan kecapaian. . .untung ada daftar "To do List" sehingga aku tdk perlu mengingat semuanya. walau masih ada sebagian yg kelupaan aku catat karena begitu banyaknya hal yg harus aku lakukan. hehehe. . .

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Jumat; 17.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Jumat; 17.05.2013
Dear Friends,
Pagi ini urus kerjaan di kantor dahulu, di kantor ngantuknya minta ampun habis bergadang dengan istri semalaman jagain Victoria. jam 12 siang baru ke notaris untuk mentransaksikan sebuah property. Sekitar jam 3 sore baru selesai, langsung berangkat ke Era Tjandra east untuk membicarakan proses KPR transaksiku yang terbaru. Jam 6 sore baru pulang, sampai di rumah langsung teka off ke pulau impian.wkwkwk....antisipasi jadwal jaga malam bersama istri.

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Kamis; 16.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Kamis; 16.05.2013
Dear Friends,
Pagi ini sekitar jam 7 pagi dapat kabar dari Rumah Sakit bahwa jantung Victoria ada masalah. OMG!!! sesaat aku ama istriku langsung lemas. . .tp kami percaya pada Tuhan, dia akan beri yang terbaik untuk anak kami. Apalagi dia telah melewati begitu banyak halangan saat berada di kandungan dan dia telah memenangkannya. Puji Tuhan, sekitar jam 9 pagi kami dapat menjemput anak kami keluar rumah sakit. Saat perjalanan pulang dari rumah sakit aku dapat kabar lagi dari klienku kalau dia setuju dengan harga rumah yang kemarin malam dia lihat. DEAL LAGI!!! HALELUYAH!!!!!! Pertanda bagus nich. hehe. Sambil menunggu dokter jantungnya pulang dari luar pulau, kami rujuk anak kami ke dokter keluarga. Puji Tuhan, dia menyatakan anak kami baik2 saja. Tetapi dia tetap menyarankan untuk tetap kontrol ke dokter jantungnya. Haleluyah!!! Setidaknya kekuatiran kami berkurang banyak. hehe. . . setelah antar anak istri pulang ke rumah, siang ini aku berangkat ke kantor karena banyak pekerjaan yang tertunda. . .sore harinya baru pulang, malam ini siap2 bergadang bersama istri untuk jaga anakku. hehe

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Rabu; 15.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Rabu; 15.05.2013
Dear Friends,
Pagi ini ke kantor untuk urus pekerjaan2 yang menumpuk dan blm terselesaikan, termasuk urus transaksi2ku. Ada 6 transaksi yang belum terselesaikan. Sekitar jam 1 siang pulang untuk beli keperluan2 Victoria, kemudian jenguk anakku di rumah sakit. Sekitar jam 7 malam antar klien tinjau lokasi Koala
Regency bersama rekan dari Era Tjandra east, baru pulang. Padat puol hari ini sampai rasanya sulit untuk bernafas. wkwkwk....tetapi satu prinsipku. . .dinikmati aja. hehehe

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Selasa; 14.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Selasa; 14.05.2013
Dear Friends,
Pagi2 aku cepat2 bersiap untuk ke rumah sakit bertemu dengan anak dan istriku. . . hari ini off kerja dahulu untuk urus proses administrasi rumah sakit. Istriku juga sudah keluar rumah sakit hari ini. tetapi Victoria masih di rumah sakit karena menjalani terapi antibiotik berhubung air ketuban saat istriku melahirkan sudah hijau. Karena takut terjadi infeksi, aku tanda tangani surat pernyataan untuk pengambilan tindakannya. Tuhan, lindungi anakku ya. amin

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Senin; 13.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Senin; 13.05.2013
Dear Friends,
Subuh sekitar jam 1 malam, istriku mengalami kontraksi. Cepat2 kami ke rumah sakit. PUJI TUHAN, sekitar jam 2.30-an anak kami yang nomer dua lahir. dari awal proses kehamilan banyak kendala yang istriku hadapi. Mulai dari salah minum obat pelancar haid, pendarahan, muntah2 dan tidak bisa makan sampai sering mimisan. Juga masih banyak hal2 yang terjadi selama proses kehamilannya. Tetapi karena kasih karunia Tuhan, dia bisa lahir dengan selamat. Dia memenangkan pertarungan hidup di dalam kandungan. Oleh karena itu namanya Gracella "Victoria" Chioe Wardono. hehehe. . .Tidak bisa istrirahat, sekitar jam 5 pagi antar anakku Nathan ke rumah mertua kemudian aku pulang siap2 untuk jam 8 pagi pelayanan di kawasan surabaya barat. Jam 9 pagi selesai menunaikan tugas aku berangkat ke Eastcoast untuk urus transaksi. Puji Tuhan, pagi ini dapat kabar dari rekan broker bahwa kliennya setuju dengan harga sebuah listingan tanahku di Citraland...DEAL!!! tepat di hari kelahiran anakku. Haleluyah!!!. . .siang hari aku mampir ke rumah sakit sebentar sebelum lanjutkan tugas untuk menemani salah satu anggota team transaksi di daerah indrapura. lalu aku jemput mekanik untuk perbaiki mobil, Puji Tuhan. . .jam 11 malam baru selesai perbaikannya. Cuapek puol!!! apalagi kurang tidurnya. . . tetapi aku percaya, Tuhan yang beri aku kekuatan untuk dapat menyelesaikan semua.

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Minggu; 12.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Minggu; 12.05.2013
Dear Friends,
Seharian ini yang seharusnya aku jadwalkan untuk evaluasi kerja, menjadi batal karena harus urus mobil yang mogok. Sampai jam 8 malam mobil belum juga berhasil karena rupanya pompa bensinnya yang bermasalah. Mesti beli sparepartnya dahulu besok. Yah, dinikmati aja masalah yg ada. Syukuri semua...pasti ada "mutiara" dibalik setiap masalah yang ada.hehehe

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Sabtu; 11.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Sabtu; 11.05.2013
Dear Friends,
Hari ini waktu lebih banyak aku gunakan untuk temanin istri urus pekerjaannya. Puji Tuhan, aku sudah buat daftar apa saja yang harus aku kerjakan hari ini di lembar catatan. Sehingga bisa segera aku eksekusi via telepon. Masalah baru timbul saat mobil kami mogok di lokasi proyek. Puji Tuhan, walau dalam kesulitan Tuhan kirimkan orang2 "yang tdk terduga" datang dan memberi pertolongan pada kami. walau mobil kami masih tidak bisa digunakan, kami tetap bisa pulang ke rumah dengan selamat. hehe

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Jumat; 10.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Jumat; 10.05.2013
Dear Friends,
Hari ini aku gunakan waktu di kantor sebaik2nya. Aku usahakan selesaikan semua pekerjaan yang masih belum selesai hari ini karena besok Sabtu aku harus bantu istriku menyelesaikan pekerjaannya di lapangan. Puji Tuhan, 90% terselesaikan. . .hehe. Malam ini aku ajak keluarga ke doa malam sambil recharge "baterai" rohani. Karena begitu padatnya aktifitas kerja, aku menyadari semakin sedikit waktu yang bisa aku gunakan untuk refleksi diri, saat teduh dan komunikasi dengan rekan2 dari komunitas. . . butuh ada perubahan nich agar bisa balance. . . .

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Kamis; 09.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Kamis; 09.05.2013
Dear Friends,
Hari ini hari libur, bersama keluarga Misa di Hendrikus jam 10, kemudian ke PTC. Sehabis makan siang bersama, aku keluar sebentar untuk antar klien dari salah satu anggota team untuk tinjau lokasi Apartement Graha Family listinganku. Setelah itu aku kembali ke PTC bergabung bersama keluarga kembali, jalan2 sampai jam 7 malam baru pulang. Hari yang menyenangkan. hehe

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Rabu; 08.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Rabu; 08.05.2013
Dear Friends,
Hari ini di kantor seharian untuk menyelesaikan pekerjaan2 yang tertunda. Aku memang sudah biasakan diri gunakan selalu skala prioritas dalam bekerja. Ada empat kolom yang aku pilah2 mana yang penting, yg mendesak segera dilakukan, yang tidak penting dan yang tidak mendesak untuk segera dilakukan.
Biasanya aku planning waktu pagi hari sebelum berangkat kerja. tetapi sekarang aku biasakan sore hari sebelum pulang kantor atau malam hari. Sehingga pagi harinya waktu bangun tidur sudah tahu apa yang harus dilakukan dan tinggal mematangkan rencana. thats better, i think. . .

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Selasa; 07.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Selasa; 07.05.2013
Dear Friends,
Pagi ini berangkat ke kantor urus pekerjaan. Siang sekitar jam 12 antar salah satu rekan dari Era Tjandra South untuk tinjau lokasi sebuah rumah listinganku di Kupang Indah, lalu kembali ke kantor. jam 5 sore setelah kantor tutup, aku bertemu dengan anggota team di salah satu cafe Supermall untuk membahas sebuah proyek Apartement sampai sekitar jam 9 malam baru pulang. Padat juga hari ini. hehe

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Senin; 06.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Senin; 06.05.2013
Dear Friends,
Pagi ini sebelum ke kantor tinjau lokasi Siwalankerto Timur dahulu bersama salah satu rekan dari proMax agency. Seharian di kantor urus job2 baru yang datang. Puji Tuhan, banyak order yang datang. . . memang hari senin identik dengan banyaknya job2 baru yang mengalir. hehe...Sekitar jam enam sore bertemu klien salah satu anggota team di Piza cafe untuk membahas sebuah transaksi. Sekitar jam delapan malam baru pulang ke rumah. Capek, tetapi puas. haleluyah!!!

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Minggu; 05.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Minggu; 05.05.2013
Dear Friends,
Pagi ini misa di Hendrikus, kemudian ajak keluarga jalan2 di Tunjungan Plaza seharian. Senang rasanya bisa membahagiakan anak dan istriku. jam enam sore baru keluar dari Tunjungan Plaza. Sebelum pulang mampir di CITO sebentar untuk makan malam. Hari senin kepadatan jadwal sudah menunggu. hehe

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Sabtu; 04.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Sabtu; 04.05.2013
Dear Friends,
Hari ini ke kantor dari pagi sampai jam 2 siang. Aku sediakan waktu untuk ngobrol dengan aggota team sambil mengevaluasi kondisi lapangan terkini. Sorenya ke CITO jln2 bersama keluarga refreshing sejenak dari kesibukan yang ada.

komentar (0)

TOP

Dairy Agen Properti Surabaya; Jumat; 03.05.2013

Diposting oleh Jimmy Wardono

Dairy Agen Properti Surabaya; 
Jumat; 03.05.2013
Dear Friends,
Hari ini di kantor seharian kembali untuk menyelesaikan pekerjaan2 yang belum selesai. Memang ada beberapa hal baru yang aku mulai lakukan bulan ini dan menguras banyak waktu dan tenaga. tetapi aku yakin hasilnya akan memuaskan. hehehe. . .Malam ini aku sekeluarga ke doa malam di kawasan pusat kota. Aku merasa terberkati dengan semuanya ini. Terima kasih, Tuhan untuk kehidupan yang telah Kau berikan kepadaku

komentar (0)

TOP

Langganan: Postingan (Atom)